아파트 분양권 부부공동명의 증여세 신고 방법 홈택스 손택스

최근 아파트 분양권을 공동명의로 변경한 후 증여세 신고까지 마친 경험을 공유하고자 합니다. 이 글을 통해 아파트 분양권을 공동명의로 변경하고 증여세를 신고하는 과정을 상세히 안내해 드리겠습니다.

아파트 분양권 공동명의 신청 및 계약서 수령

청약으로 당첨된 아파트 분양권을 공동명의로 변경한 뒤 잊고 지내다가, 공동명의 접수가 완료되었다는 연락을 받았습니다. 계약서를 수령하기 위해서는 신분증과 인감도장 2개를 가지고 견본주택에 방문해야 했습니다.

계약서 수령 시 주의 사항

• 수령 기간: 주말을 제외한 평일 5일 동안만 수령 가능
• 수령 시간: 점심시간 수령 불가
• 수령 방법: 신분증과 인감도장 2개 지참

특히, 직장인으로서는 이 시간 내에 계약서를 받기 위해 휴가를 내야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 저 역시 연차를 내고 견본주택에 향했습니다. 계약서 수령하는데 시간은 5분도 안 걸립니다.

증여세 신고 시기

아파트 분양권을 공동명의로 변경한 후, 3개월 이내에 증여세 신고를 해야 합니다. 이 사실을 잊고 있다가 아파트 단톡방에서 알게 되어 급히 준비했습니다.

필요 서류 준비

증여세 신고를 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 아파트 공급 계약서: 견본주택에서 수령
• 분양권 증여 계약서: 공동명의 신청 시 시청에서 작성하고 검인 도장을 받은 서류
• 가족관계 증명서: 전자가족관계등록시스템에서 비대면 온라인 발급

가족관계증명서 비대면 발급하기

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증여세 신고 방법

증여세 신고는 국세청 홈택스를 통해 온라인으로 간편하게 할 수 있습니다. 손택스 앱을 이용해 모바일로도 가능합니다. 먼저 홈택스를 이용한 방법부터 알아보겠습니다.

홈택스를 이용한 증여세 신고 절차

1. 홈택스 접속

홈택스 바로가기

국세청 홈택스에 접속하여 수증자(재산을 받은 자)로 로그인합니다.

2. 증여세 신고

세금신고 - 증여세 신고 - 일반 증여신고 - 정기 신고를 선택합니다.

3. 기본 정보 입력

• 증여 일자: 아파트 공급 계약서상 승계일 (공동명의 승인이 된 날)
• 증여자: 최초 청약에 당첨된 사람의 인적 사항 (예: 남편)
• 수증자: 공동명의 신고로 재산을 받은 사람의 인적 사항 (예: 아내)
• 증여자와의 관계: '남편' 또는 '처' 선택

4. 증여재산명세 입력

• 증여재산의 구분: 증여재산 - 일반
• 증여재산의 종류: 부동산을 취득할 수 있는 권리
• 평가 방법: 매매 거래가액
• 소재지 및 면적: 아파트 주소 및 전용면적
• 평가가액: 현재까지 지불한 금액과 지분율에 따라 입력

재산가액 평가하기

5. 세액 계산 입력

• 증여재산 가액과 동일하게 배우자 칸에 금액 입력
• 부부간 증여는 10년간 6억 원까지 비과세, 세금은 0원

6. 서류 첨부

위 사진과 같이 가족관계 증명서(상세), 공급 계약서, 분양권 증여 계약서 파일을 첨부

증여세 신고내역 조회

손택스를 이용한 증여세 신고 절차

안드로이드 손택스 다운로드애플 IOS 손택스 다운로드

손택스를 통해 모바일로도 동일한 절차로 증여세 신고가 가능합니다. 필요한 서류를 미리 준비한 후, 손택스 앱에 접속하여 증여세 신고를 진행합니다.

1. 손택스 접속

손택스 앱에 수증자(재산을 받은 자)로 로그인합니다.

2. 증여세 신고

증여세 - 일반 증여(정기신고)를 선택합니다.

3. 기본 정보 입력

• 증여 일자: 아파트 공급 계약서상 승계일 (공동명의 승인이 된 날)
• 증여자: 최초 청약에 당첨된 사람의 인적 사항 (예: 남편)
• 수증자: 공동명의 신고로 재산을 받은 사람의 인적 사항 (예: 아내)
• 증여자와의 관계: '남편' 또는 '처' 선택

4. 증여재산명세 입력

• 증여재산의 구분: 증여재산 - 일반
• 증여재산의 종류: 부동산을 취득할 수 있는 권리
• 평가 방법: 매매 거래가액
• 소재지 및 면적: 아파트 주소 및 전용면적
• 평가가액: 현재까지 지불한 금액과 지분율에 따라 입력

5. 세액 계산 입력

• 증여재산 가액과 동일하게 배우자 칸에 금액 입력
• 부부간 증여는 10년간 6억 원까지 비과세, 세금은 0원
• 신고내역에서 납부 세액이 없는 것을 확인 후 신고서 제출을 클릭하면 아래와 같이 접수증을 확인할 수 있습니다. 접수증을 확인하고 이상 없다면, 증빙서류를 제출하면 됩니다.

6. 증빙서류 첨부

• 홈으로 돌아가 신고, 납부 - 신고서 조회, 삭제, 부속서류제출 - 신고부속서류(증빙서류) 제출을 클릭합니다.
• 내용에 증여세를 누르면 신고내역이 조회가 되는데, 부속서류 첨부하기를 누르시면 됩니다.
• 파일 찾기를 클릭하여 업로드하면 완료됩니다. 한 번에 50MB까지 업로드 가능합니다.
• 가족관계증명서, 공급계약서, 분양권 증여 계약서 파일을 첨부하면 됩니다.

마무리

증여세 신고는 생각보다 간단하게 완료되었습니다. 부부 공동명의로 아파트 분양권을 변경하고 증여세 신고를 마친 후, 이제는 중도금 대출 실행과 옵션 계약만 남았습니다. 신축 아파트 입주를 앞두고 계신 분들께 도움이 되길 바랍니다.

 

입주를 준비하시는 모든 분들께 축하드리며, 함께 새로운 시작을 응원합니다!